http://www.remax.pt/122191100-19
Pedro Santos
92 637 0353
quinta-feira, 29 de setembro de 2011
500 flyers de divulgação / T3 nas Amoreiras
Durante o dia de hoje, 29 de Setembro de 2011 foram distribuídos 500 flyers na cidade de Setúbal referente ao imóvel:
http://www.remax.pt/122191100-19
Pedro Santos
92 637 0353
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Pedro Santos
92 637 0353
terça-feira, 20 de setembro de 2011
Rendas vão sofrer o maior aumento em cinco anos
A renda da casa vai subir 3,19% no próximo ano, segundo os valores da inflação ontem divulgados pelo INE. Será o maior aumento dos últimos cinco anos e as reacções não se fizeram esperar. Senhorios dizem que é pouco , mas inquilinos querem aumento zero.
A actualização anual das rendas em Portugal tem por base o valor da inflação nos 12 meses terminados em Agosto, excluindo os preços da habitação. Assim, o coeficiente de aumento para 2012 será de 1,0319, após um congelamento das rendas de praticamente dois anos.
Contas feitas, quem paga 500 euros por mês por uma casa arrendada deverá pagar no próximo ano mais 15,95 euros, o que pode pesar no orçamento familiar sobretudo se somado aos outros aumentos que vão sendo anunciados a cada dia.
Fonte: dinheirovivo
500 flyers de divulgação / T3 de luxo na Nova Azeda
Durante o dia de hoje, 20 de Setembro de 2011 foram distribuídos 500 flyers na cidade de Setúbal referente ao imóvel:
http://www.remax.pt/122191100-15
http://www.youtube.com/watch?v=rEwuxz-LTYk
http://www.remax.pt/122191100-15
http://www.youtube.com/watch?v=rEwuxz-LTYk
Chiado «mais caro» para os portugueses
Se a Avenida da Liberdade em Lisboa liderou o «ranking» imobiliário das zonas mais caras do país, hoje deixou de estar no topo da lista.
A zona comercial do Chiado, situada na baixa de Lisboa, passou a ser a mais cara do país, revelou a Cushman & Wakefield (C&W) num relatório MarketBeat, acrescentando que o Chiado é uma zona com «público jovem , trendy e com poder de compra acima da média».
«Apesar da apatia sentida no mercado imobiliário em geral», um «research» semestral da C&W, adiantou que no primeiro semestre deste ano, a zona do Chiado apresentou um valor de renda mensal de 80 euros por metro quadrado aor mês, enquanto que, na Avenida da Liberdade o mesmo valor corresponde a 72,50 euros.
No relatório do MarketBeat, também a cidade do Porto, sobretudo a Rua de Santa Catarina, constitui uma referência para o comércio de rua que, nos últimos anos «registou um crescimento significativo em Portugal», citado pela Lusa. Aqui, o valor da renda por metro quadrado por mês, ronda os 45 euros.
Por seu lado, o sector do retalho, enfrenta o período mais difícil desde 2007. « Tem vindo a sofrer com a deterioração do poder de compra dos consumidores e com a sua própria maturidade, que lhe confere um ambiente cada vez mais concorrencial», conclui o relatório da C&W.
Fonte: agenciafinanceira
A zona comercial do Chiado, situada na baixa de Lisboa, passou a ser a mais cara do país, revelou a Cushman & Wakefield (C&W) num relatório MarketBeat, acrescentando que o Chiado é uma zona com «público jovem , trendy e com poder de compra acima da média».
«Apesar da apatia sentida no mercado imobiliário em geral», um «research» semestral da C&W, adiantou que no primeiro semestre deste ano, a zona do Chiado apresentou um valor de renda mensal de 80 euros por metro quadrado aor mês, enquanto que, na Avenida da Liberdade o mesmo valor corresponde a 72,50 euros.
No relatório do MarketBeat, também a cidade do Porto, sobretudo a Rua de Santa Catarina, constitui uma referência para o comércio de rua que, nos últimos anos «registou um crescimento significativo em Portugal», citado pela Lusa. Aqui, o valor da renda por metro quadrado por mês, ronda os 45 euros.
Por seu lado, o sector do retalho, enfrenta o período mais difícil desde 2007. « Tem vindo a sofrer com a deterioração do poder de compra dos consumidores e com a sua própria maturidade, que lhe confere um ambiente cada vez mais concorrencial», conclui o relatório da C&W.
Fonte: agenciafinanceira
quinta-feira, 15 de setembro de 2011
Nova campanha Barclays
O Barclays iniciou hoje uma nova campanha de taxa fixa a 2 anos com 4,25%de juro(TAN - Taxa Anual Efectiva). Para se ter uma ideia, em taxa variável nas mesmas condições a TAN é de 4,15%. O cliente pode beneficiar da segurança duma taxa fixa por um acréscimo de 0,15%.
quarta-feira, 14 de setembro de 2011
Segurança Social coloca à venda 130 imóveis devolutos
O Instituto de Gestão Financeira da Segurança Social anunciou esta terça-feira que foram colocados à venda cerca de 130 imóveis devolutos do seu património de renda livre nas regiões de Lisboa, zona Sul e Norte do país, no âmbito do concurso de Alienação 2011.
Os interessados devem consultar, por isso, o regulamento do Concurso na Bolsa de Imóveis ou o Portal do Cidadão.
A venda de imóveis começou no dia 9 de Setembro e termina a 3 de Outubro de 2011. O acto público - de abertura das propostas - vai decorrer pelas 15h00 do próximo dia 4.
As propostas para a compra de casa devem ser enviadas por correio ou apresentadas até às 17h00 do último dia do concurso.
Os anúncios encontram-se fixados nos servições do IGFSS ou podem ser consultados no «Jornal de Notícias» e «Diário de Notícias».
Fonte: agência financeira
Os interessados devem consultar, por isso, o regulamento do Concurso na Bolsa de Imóveis ou o Portal do Cidadão.
A venda de imóveis começou no dia 9 de Setembro e termina a 3 de Outubro de 2011. O acto público - de abertura das propostas - vai decorrer pelas 15h00 do próximo dia 4.
As propostas para a compra de casa devem ser enviadas por correio ou apresentadas até às 17h00 do último dia do concurso.
Os anúncios encontram-se fixados nos servições do IGFSS ou podem ser consultados no «Jornal de Notícias» e «Diário de Notícias».
Fonte: agência financeira
terça-feira, 13 de setembro de 2011
Sete segredos para vender a casa em tempo recorde
Dicas para vender a sua casa mais depressa e melhor
Há zonas mais díficeis para vender casas do que outras, mas também há truques que podem dar o empurrão necessário. Contudo, colocar a casa ao preço mais adequado ao mercado e à localização é hoje crucial.
Qual é o passo mais importante para vender mais depressa?
Actualmente, e dadas as circunstâncias económicas, o factor mais importante para melhor vender a sua casa é fixar o preço correcto. Dizem os agentes do mercado que a venda da casa já nem depende tanto da zona onde está, mas sim do preço. Aliás, para a rede ComprarCasa, um "preço desajustado é a principal razão de venda dificultada".
Como pode fixar o preço correcto?
Dizem os agentes do mercado que a melhor forma é recorrer às mediadoras, já que elas têm o conhecimento da evolução do mercado e a experiência de venda.
Recorrer a agentes acelera o processo?
As mediadoras acreditam que sim, exactamente pelo conhecimento do meio e pelo
plano de venda que podem fazer ao imóvel, colocando-o em várias plataformas de venda, como por exemplo a Internet ou a montra da agência.
Ter mais do que um mediador é melhor?
Não existe uma ciência exacta, mas as mediadoras imobiliárias garantem que, se o imóvel estiver em exclusividade, lhe é dada mais dedicação e por isso o tempo de venda é mais rápido. Na Century 21, a exlusividade parece trazer vantagens. "Um em cada dois imóveis angariados em exclusivo são vendidos em oito meses, contra um em cada dez imóveis angariados sem exclusividade".
Que outros factores são essenciais na venda da casa?
A forma como se apresenta o imóvel "pode fazer a diferença entre o sucesso ou o fracasso", diz Ricardo Sousa, director da Century 21, acrescentando que os compradores tendem a avaliar as casas pelo esforço necessário para se mudarem. "Quanto menos esforço tiverem de dispender maior será o valor que estão dispostos a pagar". Trate a sua casa como um produto e aposte na imagem. Recorra a fotografias ou vídeos da casa e realce as melhores áreas.
O que deve fazer para tornar a sua casa mais apresentável?
Por exemplo, nas áreas que precisam de pintura, escolha cores leves e neutras. No exterior opte pelo branco, beige ou amarelo claro, e no interior pelo branco, branco sujo ou cores pastel. Além disso, organize os armários para demonstrar a quantidade de espaço de arrumação da casa e tire o excesso de mobília para as divisões parecerem mais espaçosas. Deve também arrumar a casa o melhor possível sempre que alguém a visita e destacar as qualidades da casa.
Deve seleccionar candidatos para as visitas?
É fundamental a pré-selecção de candidatos, assegurando-se de que estão realmente motivados e que têm os recursos para comprar o imóvel, principalmente agora que os bancos estão mais rigorosos no crédito. Esteja preparado para negociar.
Fonte: Económico
Há zonas mais díficeis para vender casas do que outras, mas também há truques que podem dar o empurrão necessário. Contudo, colocar a casa ao preço mais adequado ao mercado e à localização é hoje crucial.
Qual é o passo mais importante para vender mais depressa?
Actualmente, e dadas as circunstâncias económicas, o factor mais importante para melhor vender a sua casa é fixar o preço correcto. Dizem os agentes do mercado que a venda da casa já nem depende tanto da zona onde está, mas sim do preço. Aliás, para a rede ComprarCasa, um "preço desajustado é a principal razão de venda dificultada".
Como pode fixar o preço correcto?
Dizem os agentes do mercado que a melhor forma é recorrer às mediadoras, já que elas têm o conhecimento da evolução do mercado e a experiência de venda.
Recorrer a agentes acelera o processo?
As mediadoras acreditam que sim, exactamente pelo conhecimento do meio e pelo
plano de venda que podem fazer ao imóvel, colocando-o em várias plataformas de venda, como por exemplo a Internet ou a montra da agência.
Ter mais do que um mediador é melhor?
Não existe uma ciência exacta, mas as mediadoras imobiliárias garantem que, se o imóvel estiver em exclusividade, lhe é dada mais dedicação e por isso o tempo de venda é mais rápido. Na Century 21, a exlusividade parece trazer vantagens. "Um em cada dois imóveis angariados em exclusivo são vendidos em oito meses, contra um em cada dez imóveis angariados sem exclusividade".
Que outros factores são essenciais na venda da casa?
A forma como se apresenta o imóvel "pode fazer a diferença entre o sucesso ou o fracasso", diz Ricardo Sousa, director da Century 21, acrescentando que os compradores tendem a avaliar as casas pelo esforço necessário para se mudarem. "Quanto menos esforço tiverem de dispender maior será o valor que estão dispostos a pagar". Trate a sua casa como um produto e aposte na imagem. Recorra a fotografias ou vídeos da casa e realce as melhores áreas.
O que deve fazer para tornar a sua casa mais apresentável?
Por exemplo, nas áreas que precisam de pintura, escolha cores leves e neutras. No exterior opte pelo branco, beige ou amarelo claro, e no interior pelo branco, branco sujo ou cores pastel. Além disso, organize os armários para demonstrar a quantidade de espaço de arrumação da casa e tire o excesso de mobília para as divisões parecerem mais espaçosas. Deve também arrumar a casa o melhor possível sempre que alguém a visita e destacar as qualidades da casa.
Deve seleccionar candidatos para as visitas?
É fundamental a pré-selecção de candidatos, assegurando-se de que estão realmente motivados e que têm os recursos para comprar o imóvel, principalmente agora que os bancos estão mais rigorosos no crédito. Esteja preparado para negociar.
Fonte: Económico
segunda-feira, 12 de setembro de 2011
60 minutos ***12 de Setembro***
Convite - 60 minutos RE/MAX
Assista a uma apresentação e seja um consultor RE/MAX.Saiba como o sucesso de outros pode ser o seu sucesso de amanhã, em apenas 60 minutos...
LISBOA:
12 de Setembro de 2011 pelas 19h30m na Faculdade de Ecónomia em Lisboa
Oradores
Paula Lourenço - RE/MAX 4Ever
Helena Malheiro - RE/MAX Platina
Ana Silveira - RE/MAX Costa do Sol
quinta-feira, 8 de setembro de 2011
Reunião de vendedores com Angelo Fradera
Foi hoje a reunião de vendedores na Aula Magna em Lisboa.
Este dia vai foi único! Tivémos a honra de receber o ANGELO FRADERA que deu formação durante este evento! O Angelo Fradera é um guru do imobiliário em todo o mundo e uma das personalidades mais importantes da RE/MAX.
terça-feira, 6 de setembro de 2011
Dez tendências do mercado imobiliário
O mercado imobiliário está a mudar e todos os dias surgem novos paradigmas e novas tendências. É preciso fazer frente à falta do crédito à habitação, mas aproveitar os preços mais baixos, e as mediadoras estão a posicionar-se, criando novos pacotes de serviços. Ainda assim, as vendas continuam a cair e há cada vez mais casas entregues à banca. Saiba o que que se passa com o mercado imobiliário em Portugal.
1. Casas mais baratas Os preços das casas têm vindo a descer entre os 5 e os 10%, dependendo das zonas, diz a presidente executiva da Remax, Beatriz Rubio. Só nas casas novas de Lisboa, a quebra foi de 20%, segundo dados da consultora imobiliária Aguirre Newman.
2. Avaliações bancárias a descer Os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE) mostram que as avaliações bancárias caíram 2,8% em Junho, o valor mais baixo desde 2008. O preço por m2 registado foi de 1.128 euros.
3. Boa altura para comprar casa, mas só para quem não tem de recorrer ao crédito Com os preços a baixar, as mediadoras garantem que esta é uma das melhores alturas para comprar casa, mas só se não tiver de ir ao banco e tiver capital disponível. O crédito está cada vez mais apertado e os bancos pedem sempre que o cliente tenha, pelo menos, 20% do valor da casa.
4. Arrendamento a crescer Na Century 21, as casas são arrendadas em 24 ou 48 horas, mostrando que não há oferta suficiente para a elevada procura. Contudo, para quem não capitais próprios e não consegue recorrer ao crédito, a melhor solução é mesmo o arrendamento. O problema são as rendas que ainda são algo elevadas, em média 600 euros para um T1.
1. Casas mais baratas Os preços das casas têm vindo a descer entre os 5 e os 10%, dependendo das zonas, diz a presidente executiva da Remax, Beatriz Rubio. Só nas casas novas de Lisboa, a quebra foi de 20%, segundo dados da consultora imobiliária Aguirre Newman.
2. Avaliações bancárias a descer Os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE) mostram que as avaliações bancárias caíram 2,8% em Junho, o valor mais baixo desde 2008. O preço por m2 registado foi de 1.128 euros.
3. Boa altura para comprar casa, mas só para quem não tem de recorrer ao crédito Com os preços a baixar, as mediadoras garantem que esta é uma das melhores alturas para comprar casa, mas só se não tiver de ir ao banco e tiver capital disponível. O crédito está cada vez mais apertado e os bancos pedem sempre que o cliente tenha, pelo menos, 20% do valor da casa.
4. Arrendamento a crescer Na Century 21, as casas são arrendadas em 24 ou 48 horas, mostrando que não há oferta suficiente para a elevada procura. Contudo, para quem não capitais próprios e não consegue recorrer ao crédito, a melhor solução é mesmo o arrendamento. O problema são as rendas que ainda são algo elevadas, em média 600 euros para um T1.
5. Mediadoras vendem imóveis da banca com financiamento garantidoSão cada vez mais os bancos que recorrem às mediadoras para ajudar a escoar os elevados stocks de casas. Em consequência, estas empresas criam pacotes especiais que incluem estas casas e apostam no marketing mais direccionado. É que apesar das casas não serem mais baratas como se esperava, têm financiamento garantido, às vezes a 100%, ou spreads reduzidos a metade.
6. Entregas de casas à banca a aumentarNo primeiro semestre, foram entregues à banca mais de três mil casas, diz a APEMIP, mas a sua maioria não são de particulares, mas sim das empresas e das construtoras que não estão a conseguir cumprir os compromissos com a banca e entregam prédios inteiros à banca. Segundo as mediadoras imobiliárias, existem nove mil casas dos bancos à venda, mas ainda há mais a finalizar o processo de incumprimento.
7. Malparado na habitação é de 1,99 mil milhõesEm Maio, o crédito malparado na habitação subiu 20 milhões de euros, para 1,99 mil milhões de euros, mantendo-se inalterado em Junho, segundo os dados hoje divulgados.
8. Cada vez mais casas pagas a prontoNa ERA, metade das vendas são pagas a pronto e na Century 21, já representa 30%. Os particulares também recorrem a esta modalidade, mas têm sido principalmente os investidores a usá-la, aplicando o capital disponível em imobiliário em vez de no banco.
9. Vendas de casas a cairSeja ou não uma boa altura para comprar casa, a verdade é que as vendas estão a cair e muito. Em Junho, segundo a APEMIP, o número de casas vendidas caiu para um dos piores resultados dos últimos 20 anos. Nesse mês concretizaram-se entre 15.200 e 15.800 negócios, menos 11% que em Maio. No semestre, venderam-se apenas cerca de 98 mil casas.
10. Mediadoras melhoram resultados
Parece contraditório as vendas de casas estarem a cair e as empresas terem melhores resultados, ams a verdade é que as pequenas mediadoras estão a desaparecer e as grandes empresas acabam, assim, por alargar o seu mercado de actuação.
Fonte: dinheiro vivo
6. Entregas de casas à banca a aumentarNo primeiro semestre, foram entregues à banca mais de três mil casas, diz a APEMIP, mas a sua maioria não são de particulares, mas sim das empresas e das construtoras que não estão a conseguir cumprir os compromissos com a banca e entregam prédios inteiros à banca. Segundo as mediadoras imobiliárias, existem nove mil casas dos bancos à venda, mas ainda há mais a finalizar o processo de incumprimento.
7. Malparado na habitação é de 1,99 mil milhõesEm Maio, o crédito malparado na habitação subiu 20 milhões de euros, para 1,99 mil milhões de euros, mantendo-se inalterado em Junho, segundo os dados hoje divulgados.
8. Cada vez mais casas pagas a prontoNa ERA, metade das vendas são pagas a pronto e na Century 21, já representa 30%. Os particulares também recorrem a esta modalidade, mas têm sido principalmente os investidores a usá-la, aplicando o capital disponível em imobiliário em vez de no banco.
9. Vendas de casas a cairSeja ou não uma boa altura para comprar casa, a verdade é que as vendas estão a cair e muito. Em Junho, segundo a APEMIP, o número de casas vendidas caiu para um dos piores resultados dos últimos 20 anos. Nesse mês concretizaram-se entre 15.200 e 15.800 negócios, menos 11% que em Maio. No semestre, venderam-se apenas cerca de 98 mil casas.
10. Mediadoras melhoram resultados
Parece contraditório as vendas de casas estarem a cair e as empresas terem melhores resultados, ams a verdade é que as pequenas mediadoras estão a desaparecer e as grandes empresas acabam, assim, por alargar o seu mercado de actuação.
Fonte: dinheiro vivo
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