Este dado compara a procura efectiva com a oferta disponível no mercado. A diferença encontrada resulta quer da aplicação de taxas de desconto quer do facto do facto da procura, em média, se ter posicionado numa gama abaixo do perfil médio da oferta.
Os descontos praticados na venda de casas usadas atingiram uma média de 7,8%.
No caso dos alojamentos novos, registou-se o oposto, com o valor médio de venda (1.566€/m2) a ficar acima do valor médio registado (1.433€/m2) na oferta deste tipo de habitação, ou seja, cerca de 9% acima. O prémio médio entre a habitação nova e a usada vendidas cifrou-se em 24%.
No período em análise, o SIR para a AM Porto registava cerca de 46.000 fogos em oferta, a um valor médio de 1.290€/m2. Desta oferta, 49% diz respeito a fogos em estado novo e 51% em estado usado. Em termos de vendas, a pool de empresas SIR reportou um total de 794 operações, das quais 77% referentes a imóveis novos e as restantes a imóveis usados.
O tempo médio de absorção para o total do mercado da AM Porto no período de referência aumentou, de 17 para 20 meses, sobretudo impulsionado pelo aumento registado no segmento de habitação nova, no qual o tempo médio de absorção dos imóveis cresceu de 19 para os 23 meses.
A revisão das tabelas de preços em baixa tornou-se uma prática no mercado das habitações novas, à semelhança do que já vinha acontecendo no mercado de usados. A taxa de revisão ascendeu, no 3º trimestre de 2010, a -3,0% no caso dos fogos novos e a -6,0% nos usados. Estas taxas têm estado mais ou menos estáveis desde o inicio de 2009, revelando, assim, uma maior prudência por parte dos promotores face aos particulares.
Fonte: Confidencial Imobiliário
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